首置刚需型 300万元内可置业主城区

羊城晚报记者 范晗越

在广州，刚需总价600万元以下的型万房源一直是成交主力。克而瑞数据监测显示，元内业主2024年上半年，可置广州楼市成交套数超八成总价在600万元以下，城区其中总价200万元以下房源成交占34%，首置为近三年最高。刚需

2023年年末广州容积率新规落地后，型万小面积、元内业主低总价的可置住宅在市场上的竞争力愈发强劲。依靠优秀的城区户型设计，不少主城区产品在尽可能提高住宅本身居住体验的首置同时，降低首次置业者的刚需入市门槛。时值金秋营销季，型万300万元总价产品在广州主城区的选择空间也相当大，首次置业者正好可货比三家，择机上市。

珠江花城

地点：天河区岐山路183号（天河儿童公园旁）

主推产品：约88-140平方米三房至五房

报价：主流售价5万-6.5万元/平方米

在天河区，珠江花城对首次置业群体门槛较低，一方面，该楼盘推出的产品有不少是90平方米以下户型，但因带有百变空间设计，故哪怕是70多平方米的单位也能设计出“3+1”空间；另一方面，该项目的价格也有吸引力，最低单价不到5万元，总价最低也不到400万元，这在天河区比较难得。较高的性价比，令该盘一度成为天河区网签量第一名。该项目是总建筑面积约85万平方米的大型小区，规划总户数约6000户。从2018年开盘至今，其社区配套不断完善，体育东教育集团均和小学也已开学。（陈玉霞）

中建天河精诚壹号

地点：天河区华观路旁新村大街南巷41-1号

主推产品：78-140平方米三房至五房

报价：5.5万-6.7万元/平方米

项目位于天河区智慧城板块，背靠火炉山森林公园、面朝约3万平方米原生态东大湖，基于优良生态环境，该项目打造“12+1”层高的低密度社区。小区内的园林有“9景观1水景”；小区外部的湖岸公园也打造观景、漫步、游憩、亲子、网红打卡等多重不同的场景。项目采用绿色低碳工艺，按国标绿建二星标准开发建设，交付配备华为鸿蒙全屋智能系统，住宅产品既可瞰山、又可望湖。   （徐炜伦）

新世界天馥

地点：荔湾区地铁滘口总站旁

主推产品：76-139平方米三房、四房

报价：主流售价4万-4.8万元/平方米

该项目是荔湾区畅销盘之一，能满足首次置业和改善性需求。该盘对刚需群体提出并落实了“风光同权”理念，吸引了市场关注。项目主推76-89平方米的三房、96-108平方米的四房、126-139平方米的江景平层，不同户型的主要空间均南向布局，卧室几乎做到了100%朝南。即使是七八十平方米、面向首次置业者的中小户型，也是南向设计，有和大户型一样的高通风采光性能的“风光待遇”。项目紧邻地铁5号线滘口总站，300米范围内有西关培正小学、广州四中等学校，配建有6班公立幼儿园。 （陈玉霞）

万科理想花地·朗庭

地点：荔湾区东漖北路与喜鹊路交界处

主推产品：80-128平方米三房、四房

报价：4.2万元/平方米起

理想花地项目是万科“未来城市计划”的广州首发站，该项目的瑧园、朗庭组团均已开放实体样板房。其中，朗庭业主活动空间如图书室、健身房等已建成，项目底商的建设也已收尾。万科理想花地项目大范围连片开发，持续引入商业、医疗、教育等资源，目前荔湾省实花地湾校区已开学，朗庭距离该校仅数百米，距离1号线花地湾地铁站不到1公里，可快速通达越秀、天河。（徐炜伦）

保利雅郡

地点：荔湾区鹤洞路225号

主推产品：约69-108平方米三房、四房

报价：主流售价4万-4.8万元/平方米

保利雅郡所处的广钢新城板块已开发逾10年，楼盘众多，保利雅郡配套已相当齐全。作为板块核心卖点的广东省实验中学荔湾学校初中部、第二小学部均与该项目相邻，地铁广佛线鹤洞站规划的A出口也在项目旁。

作为广钢新城板块唯一的容积率新规后开发的项目，保利雅郡有突出的使用率优势，与周边几个2019年左右交付的项目相比，同等面积段能通过改造多一间房，但单价相差无几，均为4万-5万元，形成了一二手倒挂。不过项目本身货量不大，仅有不到300套。中秋节期间收筹时，产品总价280万-500万元，此后，项目价格有一定幅度上涨，目前面积最小的69平方米户型总价330万元左右。  （范晗越）

中海浣花里

地点：荔湾区浣花路与花地大道路口西南侧

主推产品：约71-108平方米三房、四房

报价：主流售价4万-4.7万元/平方米

作为广州容积率新规正式实施后较早入市的新房，中海浣花里在户型设计方面不乏创新。71平方米起步的面积段，通过“创变空间”的改造，做到了“2+1”房起步。而LDKB、家政间等潮流设计则是在兼顾年轻人需求的基础上，为小面积住宅提供了往常难有的大开间、功能分区等舒适生活体验。

小面积带来的较低总价也为预算不高的刚需买家提供了上车主城区的机会。据介绍，浣花里目前在售的建筑面积约71平方米户型，总价最低约280万元。浣花里周边医院、学校、商业综合体配套齐全，通过400米左右的地铁1号线坑口站，还可便捷通勤珠江新城等区域。 （范晗越）

越秀·大学·星汇锦城

地点：番禺区南村东线路时代倾城北侧

主推产品：约76-125平方米三房、四房

报价：均价约3.1万元/平方米

该项目位于番禺大学城板块，今年7月正式推售二期产品。项目二期以围合式布局10栋楼，全部两梯五户，全南向户型，保证每一户都有宽园林景观。其中建筑面积约86平方米的户型全面升级，使用率超110%，户内空间通过有效设计收纳空间，最大化各个功能空间。目前，该项目配套已经逐步兑现，建筑面积约5500平方米的YUE系会所空间已落地、建筑面积约7000平方米的商业街，三大主题店已签约并进驻运营。在教育方面，项目配建12年教育设施，中小学已经签约公办学校番禺中学。  （黄士）

中建·海丝城

地点：黄埔区海丝会客厅

主推产品：78-117平方米三房至五房

报价：约3.2万元/平方米起

该项目为黄埔区双沙旧改项目，总体量达330万平方米，位于广州第二CBD组团，具备不错的区位优势，邻近5、13号线双地铁，其中，首开区阅山组团距离5号线双沙站仅约50米，5站到金融城，一线直达珠江新城。项目整体规划配套4所托儿所、7所幼儿园、4所中小学。项目背靠龙头山，南望珠江水。同时，项目规划约31万平方米的TOD商业综合体地标，据悉将引入国内一流商业品牌华润万象系。（徐炜伦）

万科·黄埔新城

地点：黄埔区沙步大路旁万科办公大楼

主推产品：75-143平方米三房、四房

报价：均价3.3万元/平方米

该项目是黄埔区沙步村城市更新项目，总体量570万平方米。近两年来，该项目大城配套持续兑现，其中，项目规划了11所学校，今年广州市艺术中学黄埔校区的开学，让项目配齐了“幼小中高”各阶段教育。另外，融德里作为项目内的历史文化街区，为社区的人文价值不断增色，而近日福朋喜来登酒店的签约，也令其商业业态更加多元。据悉，黄埔新城最新住宅产品即将亮相，推出首个建筑面积超200平方米的户型，超100%实用率。

（徐炜伦）